طارق عرابي
يراهن عدد من الخبراء العقاريين على أن المشهد العقاري في عام 2022 لن يختلف كثيرًا عنه في عام 2021 ، حيث يتوقعون أن يواصل القطاع السكني مكاسبه والمسار التصاعدي الذي بدأه خلال العام الحالي في ظل التحسن. في الظروف الاقتصادية وعودة الحياة إلى طبيعتها خلال العام الحالي ، مما دعم العقارات السكنية لتحقيق قفزات وتجاوزات تتجاوز مستويات ما قبل الوباء.
وقال الخبراء في تصريحات منفصلة لـ “الأنباء” إنه من المتوقع أن تحافظ العقارات الكويتية على استقرارها وتحسن أوضاعها خلال العام الجديد ، في ظل استمرار القرارات الحكومية الإيجابية بمواصلة فتح المطار وعدم تطبيق الحظر مرة أخرى. مما قد ينعكس على قطاع الاستثمار وبالتالي على عودة المستثمرين. إلى هذا القطاع في عام 2022 ، في ظل عدم وجود فرص استثمارية مناسبة في السوق حاليا ، فضلا عن خروج عدد من أصحاب رؤوس الأموال من القطاعين الحرفي والصناعي بعد الحديث عن فرض رسوم عليهم.
أما بالنسبة للعقارات التجارية ، فقد أكد الخبراء أن هذا القطاع قد استعاد قسماً كبيراً من انتعاشه خلال عام 2021 ، خاصة بالنسبة للعقارات النموذجية التي لم تتأثر كثيراً أثناء وبعد الوباء ، في وقت تفتقر فيه الكويت للوحدات السكنية والتجارية الفاخرة التي متوفرة في السوق بعروض محدودة. على الرغم من الإقبال الكبير عليها.
وفي سياق متصل توقع الخبراء أن تفعيل قرار القيمة المضافة في حال الموافقة عليه نهاية عام 2022 سيؤثر على كافة القطاعات العقارية في السوق المحلي حيث من المتوقع أن تؤثر القيمة المضافة على حركة الشراء. البيع والتأجير مما سيكون له انعكاسات سلبية على الأسعار والتداولات بشكل عام. وأشاروا إلى أن الأسعار ستنخفض بنسبة تصل إلى 15٪ بنهاية عام 2022 وبداية عام 2023. وإليكم التفاصيل:
وليد الشريان: متفائلون بـ “مستقبل زاهر”
وليد الشريان
قال وليد الشريان الرئيس التنفيذي لشركة المباني ، إن القطاع العقاري مرتبط ارتباطا وثيقا بقرارات حكومية مختلفة ، بما في ذلك قرار إغلاق المطار ، وحظر السفر ، وإغلاق خطوط الشحن والنقل ، وانخفاض أسعار النفط ، وجميعها. وهي قرارات تؤثر على الأوضاع الاقتصادية في جميع دول العالم.
وأضاف أن الاستثمار العقاري على سبيل المثال يرتبط ارتباطًا وثيقًا بموضوع تعديل الهيكل الديموغرافي ، حيث رأينا كيف أثر تراجع عدد السكان على ارتفاع الوظائف الشاغرة للشقق الاستثمارية ، ومن ثم نسبة الإشغال فيها. وانخفض هذا القطاع إلى نحو 85٪ (حسب الإحصائيات الصادرة بهذا الشأن). ).
وأشار إلى أن شريحة جيدة من التجار ، سواء داخل الكويت أو خارجها ، علموا بهذا الأمر ، وبدأوا في تحويل استثماراتهم من العقارات الاستثمارية إلى مشاريع تجارية أخرى ، مثل الاستثمار في الأراضي أو الدخول في المشاريع الضخمة التي تطرحها. لا سيما أن عائدات الاستثمار العقاري والتي تبلغ 6٪ لم تعد مجدية في ظل كثرة التحديات والمخاطر التي تواجه الاستثمار العقاري.
وأضاف الشريان أن الشقق الاستثمارية (العادية) كانت الأكثر تضررا من تدهور الأوضاع الاقتصادية ، خاصة أنها مطلوبة من قبل شريحة كبيرة من سكان الطبقة العاملة ، الذين انخفضت أعدادهم بشكل ملحوظ خلال العامين الماضيين. أما عن الشقق الاستثمارية الفاخرة ، فلم تتأثر بالظروف الاقتصادية ، خاصة وأن عددها محدود. والطلب عليها يفوق المعروض منها.
أما بالنسبة للعقار التجاري ، فقد أكد الشريان أنه لا يزال يحظى بإقبال ملحوظ ، خاصة في قطاع المكاتب الفاخرة ، ومنها (برج الشايع – برج الحمراء – برج العاصمة) ، حيث وفرت هذه المشاريع مكاتب تجارية ذكية تخدم الشركات العالمية ، علما ان هذا النوع من المكاتب العقارية محدود جدا في الكويت بالرغم من ارتفاع الطلب عليها من قبل الشركات المحلية والعالمية على حد سواء.
وختم الشريان بالقول إنه إذا لم تتغير الأوضاع خلال العام الجديد ، وما لم تكن هناك مفاجآت جديدة ، فإننا متفائلون بمستقبل مزدهر لقطاع العقارات في الكويت ، خاصة وأنه أصبح على يقين من عدم وجود أحد. قادرة على تحمل أي مفاجآت أو إغلاق جديد بسبب جائحة كورونا. لقد علم العالم درسًا لن ينساه أبدًا.
طارق العتيقي: الأسعار ستستمر في الارتفاع بين 5٪ و 10٪
طارق العتيقي
توقع الخبير العقاري طارق العتيقي أن يستمر القطاع العقاري الكويتي في الارتفاع خلال النصف الأول من عام 2022 ، بمعدلات متفاوتة لكل قطاع ، تتراوح بين 5 و 10٪ ، وأن يستقر خلال النصف الثاني من العام السابق. يبدأ في الانخفاض بمعدلات تصل إلى 15٪.
وأشار إلى أن التغييرات المتوقعة ستختلف من قطاع إلى آخر ، ما يعني أن قطاع العقارات السكنية ، الذي شهد تضخمًا كبيرًا خلال العامين الماضيين ، قد يستمر في الارتفاع مع بداية العام المقبل ، مع ارتفاع إلى 10٪ ، الأمر الذي سيؤدي إلى إحجام المواطنين عن التعامل مع هذا القطاع ، الأمر الذي سيؤدي إلى عزوف المواطنين عن التعامل مع هذا القطاع. يؤسس لحالة من استقرار الأسعار وانحدارها وانحدارها نهاية العام.
ويرى العتيقي أن القطاع العقاري لن يشهد تغيراً ملحوظاً خلال عام 2022 ، لسبب رئيسي يتعلق بتوجه المغتربين نحو التأجير في المناطق السكنية ، وهو ما يتوقع معه أن يشهد قطاع الاستثمار استقراراً فيه. الأسعار والإيجارات على حد سواء ، باستثناء بعض المباني الاستثمارية النظيفة والجديدة التي قد تشهد زيادة بسيطة لأنها لا تزال مطلوبة.
وفيما يتعلق بالعقار التجاري أوضح العتيقي أن سعر إيجار المتر في قطاع المكاتب الإدارية في المباني التجارية يتراوح حاليا بين 10 و 11 دينارا للمتر ، وأن هذه الأسعار ستبقى ثابتة في المستقبل المنظور خاصة في في ضوء تأثير بعض الشركات والأنشطة التجارية بسبب جائحة كورونا ، لأن المالك لن يتمكن من رفع سعر المتر حتى لا يخسر المؤجر في ظل الظروف الاقتصادية والصحية الحالية.
سليمان الدليجان: “سكني” لن يرتفع أكثر من ذلك
سليمان الدليجان
استبعد الخبير العقاري سليمان الدليجان ، ارتفاع أسعار العقارات السكنية خلال عام 2022 بنفس الارتفاع في عامي 2020 و 2021 ، وهي السنوات التي شهدت زيادات تجاوزت 50٪ في بعض المناطق ، خاصة في ظل التراجع في أسعار العقارات السكنية. الطلب على بعض المناطق التي وصلت عقاراتها إلى أسعار خيالية ، مؤكدا في الوقت نفسه ، أن الأسعار الجارية وصلت إلى أعلى من تلك المسجلة منذ 2014 ، الذي كان عاما قياسيا للمعاملات العقارية ، سجلت خلاله تعاملات ما قيمته 4.8 مليار دينار.
وقال إن هذا لا يعني انتهاء المضاربة على العقارات السكنية ، على الرغم من أن متوسط سعر المنزل السكني اليوم 450 ألف دينار ، حيث سيظل المضارب يبحث عن الفرصة المناسبة ، ناهيك عن أن العقار السكني ستظل العقارات مطلبًا مهمًا لأولئك الذين يحتاجون حقًا إلى السكن ولأولئك الذين لديهم القدرة على الشراء والتملك.
أما عن الاستثمار العقاري ، فقد توقع الدليجان عودة المستثمرين إلى هذا القطاع في عام 2022 ، لسبب رئيسي وهو عدم وجود فرص استثمارية مناسبة في السوق ، فضلا عن خروج عدد من أصحاب رؤوس الأموال من السوق. القطاعات الحرفية والصناعية بعد الحديث عن فرض رسوم عليها.
وأضاف أن الاستثمار العقاري شهد تراجعا في الأسعار والإيجارات خلال العامين الماضيين بسبب ظروف السوق ، بما في ذلك تسريح العمال وخطوات تعديل الهيكل السكني وإغلاق الأعمال ، مما أدى إلى انخفاض حجم التداول في هذا القطاع بنسبة 15٪ ، مبينا ان معدل الايجارات في هذا القطاع كان حوالي 95٪ قبل جائحة كورونا ، لكنه انخفض الى 85٪ بعد الجائحة ، لكن من المتوقع أن يرتفع مرة أخرى بعد أجواء الانفتاح الأخيرة ، والحديث عن إطلاق مشاريع الحكومة المحلية التي سيعطي دفعة قوية لسوق العقارات المحلي مرة أخرى.
وعلى صعيد العقارات التجارية ، شدد الدليجان على تماسك هذا القطاع الذي كان سعر المتر المربع فيه سابقاً يصل إلى 8000 دينار في شارع أحمد الجابر ، فيما يتراوح اليوم بين 12 و 13 ألف دينار.
أحمد الدوييس: عودة الطلب على “التجاري”
احمد ضحيس
أكد الخبير العقاري أحمد الدوييس ، أن التذبذب الملحوظ في عدد الإصابات بفيروس كورونا ومتغيراته سيكون له تأثيرات على القطاعات العقارية المختلفة ، لا سيما أن القطاع العقاري كما رأينا خلال الوباء متقارب. تتعلق بالوضع الصحي ، حيث رأينا كيف أثرت الإغلاقات الطويلة على القطاع التجاري والاستثماري وشريحة كبيرة من الشركات الكبيرة والمتوسطة والصغيرة.
وقال إنه ما لم يتم تحييد المخاوف المتعلقة بفيروس كورونا والمعايير الجديدة لهذا الوباء ، فإن الأوضاع الاقتصادية ستستمر في التأرجح بين الاستقرار تارة والتراجع تارة أخرى ، خاصة وأن رأس المال “جبان” ويبحث عنه دائما. بيئة اقتصادية آمنة ومستقرة تنمو وتزدهر فيها.
وتوقع الدوييس أن تحافظ أسعار العقارات السكنية على مكاسبها خلال عام 2022 ، بل وتستمر في الارتفاع تدريجياً خلال نفس العام ، خاصة في ظل ارتفاع الطلب وندرة العرض من جهة ، والتأخر في تنفيذ إسكان جديد. المدن من ناحية أخرى.
وأضاف أن العقارات التجارية بدأت تشهد عودة للطلب مع السيطرة على وباء كورونا والانخفاض الملحوظ في الإصابات اليومية ، فيما لا تزال معدلات الإشغال في العقار الاستثماري غير واضحة ، حيث أن معدلات الإشغال في هذا القطاع لا تزال عند مستوى 85٪ دون أي تغيير يذكر ، خاصة في ظل عدم تغير القوانين أو اللوائح المتعلقة بالتركيبة السكانية ، الأمر الذي أصبح هاجساً لشريحة كبيرة من الوافدين الذين يشغلون هذه العقارات بنسبة كبيرة.
أبرز المحطات العقارية عام 2021
تجاوزت قيمة التعاملات العقارية المليار دينار في النصف الأول متجاوزة ما كان قبل “كورونا”.
يعتبر التداول في عام 2021 سادس أعلى قيمة خلال الـ 12 عامًا الماضية.
شهد عام 2021 تجارة استثنائية في العقارات السكنية الخاصة ، حيث وصل حجم الطلب إلى مستوى غير مسبوق.
وانخفضت أسعار العقارات الاستثمارية في بداية العام ثم عادت إلى الاستقرار قبل نهاية العام.
في نهاية الربع الثاني ، بدأت أسعار العقارات التجارية في الاستقرار مع عودة الحياة الطبيعية.
المصدر: جريدة الانباء الكويتية
