وصف رئيس اللجنة الوطنية العقارية لاتحاد الغرف السعودية ، محمد المرشد ، قطاع العقارات في المملكة بأنه “ثاني أكبر قطاع يساهم في الناتج المحلي الإجمالي ، ويرتبط بنمو أكثر من 120 اقتصاديا. القطاعات. حقق نشاط التشييد والبناء خلال النصف الأول من عام 2021 زيادة بنسبة 14٪ مقارنة بالعام الماضي ، حيث سجل قطاع الأنشطة العقارية نموا بنسبة 60٪ خلال نفس الفترة.
وقال المرشد في تصريحات خاصة لـ Al-Arabiya.net ، إن القطاع العقاري يتمتع كغيره من القطاعات الاقتصادية النشطة بدعم ولي العهد الأمير محمد بن سلمان ، مستعرضا ما تم إنجازه خلال عام 2021 من حركة ومشاريع ومبادرات كبيرة. بما في ذلك إطلاق أعمال (روشان العقارية) التي تساهم في تطوير قطاع الإسكان من خلال تطوير أحياء متكاملة بما يتماشى مع أفضل المعايير المطبقة في هذا القطاع الاستراتيجي ، وتوطين أفضل الممارسات والتقنيات العالمية لتعزيز مستوى جودة الحياة ، والعمل على تلبية الطلب المتزايد على السكن في المملكة العربية السعودية من مختلف شرائح المجتمع ، وكذلك تعزيز الشراكات الاستراتيجية مع القطاع الخاص والمستثمرين ، حيث ستدعم وتطور المقاولات و قطاع مواد البناء من خلال تبني أساليب البناء المبتكرة والتقنيات الحديثة في بناء البنية التحتية بالإضافة إلى التركيز على تطوير ورفع المعايير في القطاع المحلي.
محمد المرشد
زيادة المساحات السكنية
وأشار الدليل إلى توجيه سمو ولي العهد بزيادة مساحة ضاحية الجوان السكنية من 10 ملايين متر مربع إلى 30 مليون متر مربع عن طريق مضاعفتها ، وتنفيذ وحدات سكنية إضافية تبلغ 53 ألف وحدة سكنية من خلال مشاريع متكاملة. مرافق وخدمات بالشراكة مع القطاع الخاص ، على أن تضاف إلى 20 ألف وحدة سكنية ، في إطار الاهتمام بقطاع الإسكان ، مما يساهم في تعزيز استقرار الأسر ورفع نسبة ملكية المسكن.
الناتج المحلي الإجمالي العقاري المرتفع
وأشار إلى أن نتائج بعض الدراسات والتحليلات الاقتصادية الأخيرة تعكس آفاق مشرقة لمستقبل القطاع ، حيث تبين أن الناتج المحلي للقطاع العقاري بالأسعار الثابتة ارتفع بنسبة 0.4٪ خلال عام 2020 ، ليبلغ 143.2 مليار ريال ، مقارنة بـ. 142.6 مليار ريال في 2019 مخالفة أداء الاقتصاد السعودي الذي تقلص بنسبة 4.1٪ بسبب تداعيات جائحة كورونا الذي ضرب العالم كله خلال العام الماضي.
واستعرض المرشد أرقام التقارير الأخيرة التي أظهرت زيادة مساهمة القطاع العقاري في الاقتصاد السعودي ، بحسب “الناتج المحلي الإجمالي بالأسعار الثابتة لعام 2010” في العام الماضي 2020 إلى 5.7٪ ، مقابل 5.4٪ خلال العام الماضي. 2019 حيث يعتبر القطاع العقاري هذه المساهمة في الناتج المحلي الإجمالي. الإجمالي في عام 2020 هو الأعلى منذ تعديل سنة الأساس إلى 2010 أيضًا ، وارتفعت حصة القطاع العقاري إلى 9.6٪ من القطاع غير النفطي في عام 2020 ، مقارنة بـ 9.3٪ في عام 2019.
البناء والتشييد –
تحول المناظر الطبيعية العقارية
وأشار إلى أن هناك تقريرًا آخر يكشف أن رؤية المملكة 2030 أسفرت عن ما يقرب من تريليون دولار في مشاريع عقارية وبنية تحتية تم الإعلان عنها في جميع أنحاء المملكة منذ عام 2016 ، مبينًا أن قيمة وعدد المشاريع الضخمة في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية تم تعيينه على تغيير المشهد العقاري ومستوى المعيشة في المملكة العربية السعودية.
وفقًا لتقرير وتحليل أجرته مؤخرًا شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك” ، فإن المملكة العربية السعودية بلد ولد من جديد ، حيث يتم إثبات الطموح الداعم لرؤية 2030 على أرض الواقع ، من خلال الوصول بسرعة كبيرة إلى تريليون دولار من الميغا. التطورات ، وتخصيص ما يقرب من 300 مليار دولار من إجمالي الإنفاق على البنية التحتية الجديدة هو مجرد ثلث إجمالي الإنفاق المخطط.
الملكية 2022
وبشأن توقعات العقارات في عام 2022 م ، قال المرشد: بما أن الإسكان أحد ركائز رؤية 2030 ، فإن سوق العقارات في المملكة سيكون في السنوات القادمة على نمو الطلب على عقود التمويل مدعومة بجديد. الإسكان ، بما يتجاوز 1.2 مليون عقد تمويلي جديد بقيمة تزيد عن 600 مليار ريال خلال 10 سنوات. لذلك ، وبالتزامن مع إعلان الحكومة السعودية عن العديد من المشاريع العقارية الكبرى في مناطق مختلفة من المملكة ، فإنها تبعث على التفاؤل بازدهار عقاري في المملكة العربية السعودية.
وأوضح أنه لا شك أن المملكة العربية السعودية في ظل رؤية 2030 تشهد تحولا كبيرا في تطوير مختلف القطاعات والأنشطة الاقتصادية ، ومن أهمها قطاع العقارات ، كما تحقق المملكة حاليا. جهد كبير نحو تحقيق وتعزيز القطاعات غير النفطية من خلال تعزيز القطاع الخاص.
استعادة الممتلكات العقارية مع رؤية 2030
2030 والجانب العقاري
وسرد المرشد أبرز ملامح رؤية المملكة في الجانب العقاري وهي رفع الصادرات غير النفطية من 16٪ إلى 50٪ من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي ، ورفع قيمة أصول صناديق الاستثمار العامة إلى الوصول إلى 7 تريليونات ريال وزيادة المعروض من الوحدات السكنية لتغطية الطلب المتزايد ورفع نسبة امتلاك السعوديين لمنازلهم ورفع كفاءة القطاع الصحي والعمل على زيادة متوسط العمر المتوقع للسعوديين من 74 إلى 80 عامًا ، تطوير البنية التحتية من خلال مشاريع عقارية مختلفة سواء كانت سكنية أو تجارية أو إدارية أو ترفيهية ، بالإضافة إلى تحسين الخدمات والمرافق من كهرباء ومياه وطرق ، وزيادة الطاقة الاستيعابية للحجاج من 8 ملايين إلى 30 مليونًا ، مما سيؤدي إلى تنشيط كبير. لقطاع العقارات في أعمال البناء والتوسعة خاصة في محافظة مكة المكرمة ، تنشيط الحركة السياحية والترفيهية من خلال المؤسسة. الفنادق والمرافق الترفيهية والمجمعات السكنية لاستيعاب السائحين ، ورفع نسبة القروض العقارية لتشمل 85٪ بدلاً من 70٪ من قيمة المنزل لتحفيز الطلب على العقارات.
وأشار رئيس اللجنة الوطنية العقارية إلى ما ذكره وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان أن النمو السنوي في عدد الوحدات في السوق يتجاوز 375 ألف وحدة سكنية جديدة ، وعدد العوائل الجديدة التي تدخل سنويا في السوق. يبلغ طلب السوق حوالي 100،000 أسرة سعودية في جميع مناطق المملكة. وأكد أن منظومة القطاع العقاري حققت عدة نتائج أبرزها توفير أكثر من 40 ألف فرصة عمل وزيادة مشاركة القطاع الخاص إلى أكثر من 385 مليار ريال مما يساهم في تعزيز موثوقية القطاع العقاري في المنطقة. المملكة لخلق بيئة جاذبة للاستثمار.
محفزات النمو أو تراجع العقارات في عام 2022
وقال المرشد إنه على الرغم من وجود بعض التحديات التي تواجه قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية ، إلا أن العوامل الدافعة لمستقبل سوق العقارات تبدو إيجابية على المدى المتوسط والبعيد ، حيث أن تركيز الحكومة على قطاع العقارات. يعد جزءًا من عملية تنويع الاقتصاد حافزًا كبيرًا لسوق العقارات ليصبح أكثر زخمًا.علاوة على ذلك ، من المتوقع أن تلعب مبادرات التجديد الحضري المختلفة ، الجاري تنفيذها حاليًا ، دورًا حيويًا في دعم الاستجابة لديناميكيات الطلب المتغيرة ، لا سيما منذ الطفرة الكبيرة التي شهدها القطاع العقاري بدعم من وزارة الإسكان مشاريع تهدف إلى رفع معدلات امتلاك المواطنين لمنازلهم إلى 70٪ عام 2030 ، كأحد أهم برامج “رؤية المملكة 2030”.
وأكد أن القطاع العقاري مرتبط بعوامل متعددة في التنمية المستدامة ، وهي أبرز أهداف رؤية المملكة 2030 ، وأصبح قطاعا حيويا يواكب النهضة الاقتصادية والاجتماعية التي تعيشها المملكة العربية السعودية ، تحقيق رؤية بناء مجتمع حيوي واقتصاد مزدهر ووطن طموح ، وهذه اللغة من الأرقام تبشر في كل مستقبل واعد للقطاع. العقار للعام المقبل 2022 م وحتى وصولنا لرؤية 2030 وذلك لارتفاع نسبة تملك الأسر السعودية للمنازل والتي جاءت نتيجة نجاح الحلول التمويلية والإسكانية في تلبية متطلبات الأسر السعودية.
يشار إلى أن نسبة ملكية المساكن بلغت 47٪ عام 2016 ، ثم ارتفعت إلى 60٪ بنهاية المرحلة الأولى عام 2020 ، وارتفع مستوى رضا المواطنين عن برامج وحلول الإسكان المقدمة ، حيث كانت النسبة 32٪ قبل إطلاق برنامج الإسكان ، فيما بلغت 80٪ بنهاية عام 2020 ، كما زادت مساهمة برنامج الإسكان في الناتج المحلي الإجمالي ، وبلغت مساهمة قطاعي العقارات والبناء والتشييد إلى بما يعادل 115 مليار ريال خلال الفترة الأولى للبرنامج من 2018 إلى 2020 ، وبلغت الاستثمارات غير الحكومية (القطاع الخاص) في القطاع العقاري أكثر من 254 مليار ريال في 2020.
المصدر: العربية نت
