قال النائب الأول لرئيس دائرة الاستثمار العقاري بمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في المركز المالي الكويتي “المركز” خالد المباركي ، إن صندوق المركز العقاري هو الصندوق العقاري الوحيد في الكويت الذي استمر لمدة 20 عامًا. منذ تأسيسه في عام 2002 ، وبسبب الإدارة الحكيمة للصندوق والحركة الديناميكية للإدارة ، اتسم الصندوق بالمرونة في التعامل مع البيانات والتغيرات في السوق العقاري الكويتي.
وأوضح المباركي في تصريح صحفي أن الإدارة الحكيمة للصندوق أدت إلى استمراريته وقدرته على تحقيق عوائد مستدامة للمستثمرين رغم التحديات التي مرت بها الأسواق ابتداء من الأزمة المالية العالمية عام 2008 وتراجع النفط. الأسعار في أواخر عام 2014 والتي استمرت لعدة سنوات ، بالإضافة إلى جائحة كورونا. والتي بدأت في عام 2020. وأشار إلى أن إدارة الصندوق حريصة على مراقبة متغيرات السوق العقاري عن كثب ، وتم التعامل مع الأزمات المختلفة من خلال تقليل المخاطر بالابتعاد عن الاقتراض ، حيث لم يدخل الصندوق في أي عملية اقتراض منذ ذلك الحين. إنشائها.
كما لم يكن الصندوق محملاً بمخاطر عالية ، بينما كان التركيز على التوزيع الجغرافي والقطاعات المستثمرة فيها ، وتغير هذا التوزيع الجغرافي والقطاعي وفقاً لمتغيرات السوق العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الاهتمام بجودة عقارات الصندوق يأتي في مقدمة أولوياتنا.
وأكد المباركي أن صندوق المركز العقاري يستثمر دائما في القطاعات الواعدة ويخرج منها عندما تصل هذه القطاعات إلى معدلات سعرية مناسبة ، حيث يهدف الصندوق إلى الاستثمار في القطاعات في بداية دورته الاقتصادية والخروج عندما تبلغ الدورة ذروتها. والبحث عن الفرص في القطاعات الأخرى.
لذلك ، استطاع الصندوق تحقيق قيمة هذه الأصول على الرغم من التحديات التي تفرضها الظروف الاقتصادية العالمية والعوامل السياسية في المنطقة ، وتأثيرها على ارتفاع أسعار النفط التي تؤثر على قدرة الدول على الإنفاق الرأسمالي الذي يحرك الطلب عليها. جميع القطاعات بما في ذلك قطاع العقارات.
وأوضح المباركي أن الصناديق العقارية في الكويت قليلة للغاية بسبب صعوبة هذا السوق ، لكن صندوق المركز العقاري هو أقدم صندوق عقاري في الكويت ، ويعتبر أداة استثمارية مناسبة للعديد من المستثمرين الراغبين في الاستثمار فيها. المجال العقاري ، حيث يتيح الفرصة لدخول المستثمرين في هذا القطاع بمبالغ صغيرة ، على عكس المشتريات العقارية التي تتطلب مبالغ كبيرة ، بالإضافة إلى الإدارة الجيدة للعقار الناتجة عن تجربة “السوق” في هذا المجال من تأجير وتحصيل وصيانة وتطوير العقارات وإمكانياتها في عمليات الاستحواذ والتخارج في الوقت المناسب وفق الدورات الاقتصادية سواء على مستوى القطاعات أو المناطق.
ولفت إلى أن “المركز” يتبع آلية دقيقة للغاية لتنويع محفظة الصندوق ، حيث يتم مراقبة السوق ومتغيراته عن كثب لاغتنام الفرص المناسبة ، وتشكيل محفظة عقارية مميزة مدرة للدخل ، كجزء منها. من جهودنا لتحقيق عوائد مستدامة للمستثمرين.
وشدد المباركي على أن أهم عامل في تمييز أداء الصناديق هو أسلوب الإدارة ، حيث تهدف إدارة الصندوق إلى استثمار أموالها في العقارات الجيدة من حيث القطاع ومستويات الطلب على ذلك القطاع ، وكذلك كتنويع عقاري من حيث الجغرافيا والقطاعات ، حيث نحرص على الاستثمار في القطاع المناسب في الوقت المناسب. لتحقيق أقصى استفادة من الدورات الاقتصادية.
وأضاف: في ظل أزمة كورونا كان عام 2021 مليئًا بالتحديات ، لكن أداء الصندوق كان جيدًا في ظل هذه الظروف الصعبة ، حيث لم يتوقف عن توزيع الإيرادات والأرباح على المستثمرين. مستوى عقاراتنا ليكون الأفضل بفئاته المختلفة ، كما في النصف الأول من عام 2022 ، وبفضل الجهود الكبيرة المبذولة لرفع مستوى العقار ، عادت العديد من العقارات لتحقق معدلات إيجارية وتحصيل عالية ، مدعوما بافتتاح المطار وعودة الحياة الاقتصادية والتجارية في الكويت “.
نحن فخورون بخبرتنا الطويلة ومعرفتنا العميقة في تلبية متطلبات المستثمرين ، ونتطلع دائمًا إلى منحهم أفضل الفرص الممكنة ، من خلال مناقشة أهدافهم الاستثمارية ، ومن ثم استكشاف قدراتهم على تحمل المخاطر.
وختم المباركي بيانه قائلاً: “بناءً على قراءتنا لسوق العقارات ، نتوقع أن تستمر معدلات الإشغال والتحصيل في النمو وأن تكون مستقرة في الفترة الحالية. أما بالنسبة للسنوات القادمة ، فإن رؤيتنا للسوق إيجابية ، مع مراعاة فرص الاستثمار في القطاعات والمناطق الواعدة ، والتحفظات على الدخول في استثمارات عقارية عالية المخاطر. .
المصدر: جريدة الانباء الكويتية
