أفاد تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ، عن قطاع العقار الكويتي خلال الربع الثالث من عام 2021 ، أن التعاملات العقارية السكنية استمرت في الارتفاع إلى مستويات استثنائية للربع الثاني على التوالي ، حيث وصلت إلى مستوى 843 مليون دينار. في الربع الثالث من العام الحالي مقابل 825 مليون دينار خلال الربع الثاني بزيادة ربع سنوية بنسبة 2٪.
وتأتي هذه الزيادة بعد أن سجلت المعاملات العقارية السكنية زيادة ربع سنوية بنسبة 19٪ خلال الربع الثاني من عام 2021 ، كما أنها زيادة كبيرة بنسبة 85٪ مقارنة بقيمتها وقت أزمة كورونا في الربع الثالث من عام 2020 ، أي على أساس سنوي.
صفقة عقارية
ارتفع متوسط قيمة صفقات عقار السكن الخاص ، مسجلاً 355 ألف دينار في الربع الثالث ، بنسبة 31٪ على أساس ربع سنوي ، وبنسبة 538٪ على أساس سنوي ، وانخفض عدد الصفقات المتداولة في الإسكان الخاص إلى 2225 صفقة. في الربع الثالث من عام 2021 بنسبة 13٪ مقارنة بمستوى ارتفاع 2588 صفقة في الربع الثاني ، بينما ارتفع 26٪ على أساس سنوي.
وارتفعت قيمة المعاملات العقارية الاستثمارية إلى 240 مليون دينار في الربع الثالث مقابل 165 مليون دينار في الربع الثاني بارتفاع 46٪ في الربع الثالث مقارنة بـ 4٪ في الربع الثاني ، فيما ارتفعت تعاملات الاستثمار العقاري. سجلت زيادة سنوية بنسبة 61٪ مقارنة بالعام الماضي.
وارتفع متوسط قيمة صفقات العقارات الاستثمارية إلى 874 ألف دينار ، بزيادة ملحوظة بلغت 46٪ ، مقابل 599 ألف دينار في الربع الثاني ، وبانخفاض نسبته 9٪ على أساس سنوي.
وانخفض عدد الصفقات الاستثمارية العقارية إلى 197 صفقة في الربع الثالث ، بنسبة 28٪ ، مقابل 274 صفقة في الربع الثاني ، وشهد المؤشر زيادة بنسبة 27٪ عن مستواه في الربع الثالث من عام 2020.
ارتفعت قيمة التداولات العقارية التجارية إلى 40 مليون دينار في الربع الثالث مقارنة بـ 31 مليون دينار في الربع الثاني بزيادة 30٪ عن الربع الثاني الذي سجل انخفاضاً بنسبة 46٪ عن الربع السابق و 55. ٪ أقل من قيمتها في الربع الثالث من عام 2020.
وتجاوز متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية نحو مليوني دينار ، مقابل 1.6 مليون دينار في الربع الثاني ، بزيادة قدرها 30٪ على أساس ربع سنوي ، وأدنى 33٪ على أساس سنوي.
وانخفض عدد الصفقات في القطاع التجاري إلى النصف ، مسجلاً 13 صفقة في الربع الثالث ، بانخفاض 52٪ مقارنة بـ 27 صفقة في الربع الثاني ، وتراجع عددها بنسبة 57٪ على أساس سنوي.
أسعار أراضي المساكن الخاصة
يستمر متوسط سعر المتر المربع في اتجاه تصاعدي على مستوى المحافظات ، مدفوعاً بمعدلات الزيادة المستمرة منذ بداية العام الماضي. وبحسب بيانات “ بيتك ” ، ارتفع متوسط السعر في الربع الثالث بنسبة 6.8٪ مقارنة بالربع الثاني ، وسجل متوسط سعر المتر المربع 976 ديناراً بزيادة 19.5٪ عن أساس سنوي ، وهو المسار التصاعدي للنمو السنوي. في متوسط السعر على مستوى المحافظات مازال مستمرا في المساكن الخاصة.
ارتفع متوسط الأسعار في محافظة العاصمة بنسبة 18.4٪ في الربع الثالث على أساس سنوي ، فيما سجلت الأسعار ارتفاعًا في محافظة حولي بنسبة 19.6٪ ، وفي مبارك الكبير 18.2٪ ، وفي الفروانية 16.8٪ ، وفي الأحمدي 31٪. في الجهراء 17.9٪.
أرض استثمارية
ولوحظ انخفاض محدود في متوسط سعر المتر المربع للعقار الاستثماري خلال الربع الثالث مقارنة بالربعين السابقين ، وبلغ متوسط السعر 1.488 ديناراً على مستوى المحافظة ، كما سجلت بعض المحافظات انخفاضاً محدوداً نسبياً ، لذلك ، لم يتغير متوسط السعر في الربع الثالث عن الربع السابق. الأسعار على أساس سنوي 2.5٪ في الربع الثالث ، مقابل 3.1٪ في الربع الثاني.
ولم يرتفع متوسط السعر في نهاية الربع الثالث في محافظة العاصمة عن الربع الثاني. كما استقرت مستويات الأسعار في باقي المحافظات. وعلى أساس سنوي ، انخفض متوسط السعر في بعض المحافظات ، في العاصمة بنسبة 1٪ ، وحولي 2٪ ، والفروانية 3٪ ، ومبارك الكبير بنسبة 1٪. في الأحمدي 4٪ والجهراء 3٪.
العائد على الاستثمار العقاري
لا تزال عوائد العقارات الاستثمارية المتميزة تفوق بشكل متفاوت عوائد العقارات التجارية في بعض المحافظات ، وتشهد مستويات عوائد العقارات الاستثمارية حالة من الاستقرار في بعض المحافظات بنهاية الربع الثالث على أساس سنوي بعد تراجعها. مع توقف الأنشطة الاقتصادية وعدم قدرة بعض المستأجرين على دفع إيجاراتهم في العام الماضي ، تراوحت المعدلات من 7.4٪ إلى 8.2٪.
استقرت عائدات الاستثمار العقاري في محافظة العاصمة عند 7.4٪ بنهاية الربع الثالث ، وتجاوز معدل العائد على العقارات التجارية 7.2٪. وفي محافظة حولي ، انخفض معدل العائد إلى 7.82٪ ولا يزال أقل من معدل العائد على العقارات التجارية.
سجل متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 7.96٪ ولا يزال أقل من معدل العائد على العقارات التجارية. وبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الأحمدي 8.1٪ دون تغير عن الربع الثاني ، وانخفض في محافظة مبارك الكبير إلى 7.83٪ ، وفي الجهراء انخفض إلى 7.95٪ مقابل 8.00٪ في الربع الثاني.
7.2٪ متوسط العائد على العقارات التجارية
وأشار تقرير بيتك إلى أن معدلات العوائد على العقارات التجارية استقرت في معظم المحافظات بنهاية الربع الثالث مقارنة بالربع السابق ، ولا تزال في بعض المحافظات أقل نسبياً من عوائد العقارات الاستثمارية ، باستثناء محافظات حولي و في بعض مناطق الفروانية والأحمدي ، حيث لا يزال معدل العائد على العقارات التجارية أعلى قليلاً. في المتوسط في الاستثمار العقاري.
استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة العاصمة مسجلاً 7.2٪ دون تغيير عن الربع الثاني ، وهو أقل من العائد على العقارات الاستثمارية 7.4٪ ، بينما سجل العائد على العقارات التجارية في محافظة حولي 8.02٪ دون تغيير. التغير ربع السنوي ، متجاوزاً بذلك العائد على الاستثمار العقاري في المحافظة والذي بلغ 7.86٪ ، وبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية 8.25٪ في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة ، وكذلك في مواقع السالمية.
4.1 دينار سعر حق الانتفاع للمتر المربع
وأشار التقرير إلى أن المستويات السعرية في المساحات الزراعية ارتفعت في نهاية الربع الثالث مقارنة بالربع السابق ، وأن السعر المقدر لحق الانتفاع للمتر المربع يبلغ 4.1 دينار ، بزيادة قدرها 1.9٪ عن الربع الثاني ، والزيادة. 21.1٪ سنويا ، وارتفعت في المواقع التي تبلغ مساحتها 50 ألف متر مربع في المناطق وبلغت الأراضي الزراعية 3.4 دينار للمتر المربع بزيادة 3.8٪ عن الربع الثاني و 44.2٪ على أساس سنوي. في الاراضي مساحتها 100 الف متر مربع مسجلة 3.2 دينار للمتر بزيادة 3.2٪ عن الربع الثاني و 51.8٪ على اساس سنوي.
وسجلت مستويات الأسعار في الأراضي التي تبلغ مساحتها مليون متر مربع 3.6 دينار للمتر المربع دون تغيير عن الربع الثاني وعلى أساس سنوي مع ارتفاع متوسط سعر المتر على مستوى محافظة الأحمدي. الى 3.7 دينار بمعدل 1.7٪ عن الربع الثاني و 39٪ سنويا ، وفي الجهراء ارتفع متوسط السعر بنسبة 4.3 دينار بنسبة 3٪ عن الربع السابق ، وهو ايضا اعلى بنسبة 14.9٪.
استقرار أسعار المجوهرات
وأوضح التقرير أن مستويات الأسعار في أراضي الجواخر بمحافظة الأحمدي استقرت بنهاية الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني الذي سجل ارتفاعا بنسبة 2.5٪ مقارنة بالربع الثاني. يبلغ متوسط مساحة حق الانتفاع من الأرض في هذه الفئة 2،140 مترًا مربعًا ، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع 27 دينارًا بنهاية الربع الثالث ، دون تغيير ربع سنوي ، بينما زادت بنسبة 30٪ على أساس سنوي. .
ولم تشهد مستويات الأسعار في معظم مواقع المحافظة تغيرا عن الربع الثاني حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع لأراضي الانتفاع في المواقع التي تبلغ مساحتها 2500 متر مربع من جواخير كبد حوالي 27 دينارا. بلغ متوسط سعر الأرض في هذه المنطقة حوالي 67.5 ألف دينار ، وبلغ المتوسط المسجل سعر المواقع التي تبلغ مساحتها 1250 مترًا مربعًا من جواخير كبد 36 دينارًا ، وبالنسبة للمواقع التي تبلغ مساحتها 1600 مترًا مربعًا إلى 42 ديناراً بقيت على حالها عن الربع الثاني. ويقدر متوسط سعر الأرض في مواقع جاجري الإبل في كبد بـ 45 ألف دينار و 67.5 ألف دينار لهاتين المنطقتين.
كما ارتفعت مستويات الأسعار في أراضي الانتفاع بمنطقة جواخير الوفرة ، حيث بلغ السعر التقديري للأرض بمساحة 2500 متر مربع حوالي 36.5 ألف دينار في المناطق الداخلية و 41 ألف دينار في المناطق الرئيسية. .
7.2٪ متوسط العائد على العقارات التجارية
وأشار تقرير بيتك إلى أن معدلات العوائد على العقارات التجارية استقرت في معظم المحافظات بنهاية الربع الثالث مقارنة بالربع السابق ، ولا تزال في بعض المحافظات أقل نسبياً من عوائد العقارات الاستثمارية ، باستثناء محافظات حولي و في بعض مناطق الفروانية والأحمدي ، حيث لا يزال معدل العائد على العقارات التجارية أعلى قليلاً. في المتوسط في الاستثمار العقاري.
استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة العاصمة مسجلاً 7.2٪ دون تغيير عن الربع الثاني ، وهو أقل من العائد على العقارات الاستثمارية 7.4٪ ، بينما سجل العائد على العقارات التجارية في محافظة حولي 8.02٪ دون تغيير. التغير ربع السنوي ، متجاوزاً بذلك العائد على الاستثمار العقاري في المحافظة والذي بلغ 7.86٪ ، وبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية 8.25٪ في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة ، وكذلك في مواقع السالمية.
4.1 دينار سعر حق الانتفاع للمتر المربع
وأشار التقرير إلى أن المستويات السعرية في المساحات الزراعية ارتفعت في نهاية الربع الثالث مقارنة بالربع السابق ، وأن السعر المقدر لحق الانتفاع للمتر المربع يبلغ 4.1 دينار ، بزيادة قدرها 1.9٪ عن الربع الثاني ، والزيادة. 21.1٪ سنويا ، وارتفعت في المواقع التي تبلغ مساحتها 50 ألف متر مربع في المناطق وبلغت الأراضي الزراعية 3.4 دينار للمتر المربع بزيادة 3.8٪ عن الربع الثاني و 44.2٪ على أساس سنوي. في الاراضي مساحتها 100 الف متر مربع مسجلة 3.2 دينار للمتر بزيادة 3.2٪ عن الربع الثاني و 51.8٪ على اساس سنوي.
وسجلت مستويات الأسعار في أراضي المليون متر مربع 3.6 دينار للمتر المربع دون تغيير عن الربع الثاني.
المصدر: جريدة الانباء الكويتية
