قال تقرير صادر عن بنك الكويت الوطني ، إن مبيعات العقارات حافظت على أداء قوي خلال الربع الثاني من عام 2022 ، في ظل زيادة أنشطة قطاعي الاستثمار والتجارة ، مما ساهم في تعويض التراجع الهامشي في القطاع السكني. بالقطاع اذ ارتفعت قيمة المبيعات العقارية الى 1.1 مليار دينار في الربع الثاني. بنمو قدره 22٪ على أساس ربع سنوي ، و 15٪ على أساس سنوي ، مسجلاً أقوى أداء منذ الربع الرابع من عام 2014.
استمر عدد الصفقات في اتجاهه التنازلي بعد صعوده العام الماضي ، لكنه لا يزال قريبًا من مستويات ما قبل الجائحة ، وعلى المستوى القطاعي ، تشير التقديرات إلى أن نشاط قطاع الاستثمار على وجه الخصوص قد يستفيد من الانخفاض النسبي في التقييمات مقارنة لأولئك من القطاع السكني.
أما بالنسبة للاتجاهات المستقبلية ، فإن التوقعات تشير إلى استقرار نسبي في النشاط العقاري خلال النصف الثاني من عام 2022 على نطاق واسع بفضل النمو الاقتصادي وارتفاع أسعار النفط وقوة جانب الطلب الأساسي داخل القطاع السكني.
تشمل التحديات التي تهدد نمو سوق العقارات ضعف الشعور المرتبط بالتباطؤ الاقتصادي العالمي ، وتأثير التضخم (خاصة أسعار المواد الخام والعمالة) على تكاليف البناء والصيانة ، بالإضافة إلى زيادة تكاليف الاقتراض مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة محلياً وعالمياً.
انخفاض المبيعات
واصلت مبيعات العقارات السكنية تراجعها في الربع الثاني من عام 2022 لتصل إلى 495 مليون دينار (-4.3٪ على أساس ربع سنوي ، -35٪ على أساس سنوي) مقارنة بأعلى مستوياتها المسجلة في الربع الثالث من عام 2021 والتي بلغت الى 810 مليون دينار نتيجة لانخفاض حجم المبيعات تراجع حجم المعاملات خلال الربع.
بينما استمر متوسط حجم الصفقات في الارتفاع ، وبالرغم من ذلك ، نلاحظ تباطؤ وتيرة انخفاض المبيعات خلال الربع الثاني من العام مقارنة بصفقات الربع الأول ، مما يشير إلى أن السوق قد يبدأ في الاستقرار بعد الانخفاضات التي شهدتها. العام الماضي.
وتزامن تراجع مبيعات الوحدات السكنية مع تحسن البيئة الاقتصادية ، خاصة بعد ارتفاع أسعار النفط وقرار الحكومة بفتح الاقتصاد بالكامل برفع جميع الإجراءات الصحية المتبقية المتعلقة بمكافحة فيروس كوفيد -19.
على الرغم من استمرار قوة الطلب الأساسي على العقارات السكنية ، إلا أنه يبدو أن النشاط قد تحول نحو قطاعي الاستثمار والتجارة بسبب قيمتهما المنخفضة نسبيًا ، وذلك بفضل آفاق النمو الإيجابية والتعافي الاقتصادي المستمر بعد انتهاء الوباء.
في الوقت نفسه ، يساهم ارتفاع أسعار المواد الخام وقلة العمالة في زيادة تكاليف البناء والصيانة ، مما يزيد من الضغط على الأسعار. قد تؤثر التقييمات الأعلى للقطاع السكني على المبيعات خلال النصف الثاني من عام 2022.
من ناحية أخرى ، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية ، التي شهدت انخفاضًا هامشيًا في الربع الرابع من عام 2021 ، مرة أخرى هذا العام ، مسجلة نموًا بنسبة 4.1٪ على أساس ربع سنوي (+ 14.3٪ على أساس سنوي) في الربع الثاني من العام الجاري. 2022. وشهدت أسعار العقارات السكنية اتجاهاً مماثلاً ، حيث ارتفعت بنسبة 10.6٪ على أساس ربع سنوي (+ 13.7٪ على أساس سنوي) في الربع الثاني من العام.
ارتفاع مبيعات المشاريع
وشهدت مبيعات قطاع الاستثمار نموا ملحوظا في الربع الثاني من عام 2022 لتصل إلى نحو 307 ملايين دينار (+ 13.1٪ على أساس ربع سنوي + 92٪ على أساس سنوي) ، لتستمر بذلك مسيرة التحسن التي شهدتها الأرباع السابقة.
على الرغم من وضوح الاتجاه التصاعدي الذي شهدته المبيعات بعد الخروج من براثن الوباء ، إلا أن أنشطة المبيعات لم تصل بعد إلى معدلات ما قبل الوباء خلال الأعوام 2018-2019 ، والتي كانت قوية نسبيًا.
استمر حجم ومتوسط حجم الصفقات في الارتفاع ، بدعم من التقييمات المنخفضة (في أعقاب الانخفاضات المسجلة خلال فترة الوباء) واستمرار التعافي الاقتصادي بعد الوباء. من المقرر أن تستمر هذه العوامل في تقديم بعض الدعم في النصف الثاني من عام 2022 ، على الرغم من أن وتيرة التحسن قد تتباطأ مع ارتفاع أسعار الفائدة ، وكذلك إذا تأثرت المعنويات المحلية بضعف الاقتصاد العالمي.
وتعزى الزيادة في المبيعات إلى زيادة حجم الصفقات في الربع الثاني من عام 2022 (+ 23٪ على أساس ربع سنوي) ، وذلك بفضل جاذبية القطاع ، والتي عززتها فجوة التقييم المستمرة مقارنة بالقطاع السكني.
ومع ذلك ، ووفقًا للتقديرات ، ظلت مكاسب الأسعار على مستوى قطاع الاستثمار كبيرة على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2022 بنحو 10٪ ، على الرغم من أن وتيرة النمو كانت أقل قليلاً مقارنة بالمستويات المسجلة في نهاية عام 2021.
زيادة مبيعات القطاع التجاري
وتضاعفت مبيعات القطاع التجاري تقريبا في الربع الثاني من عام 2022 لتصل إلى 285 مليون دينار مقارنة بمستويات الربع الأول من عام 2022 وهو أعلى مستوى سجله منذ عقد. يبدو أن القطاع يستقر بشكل متزايد ، حيث كان طلب الشركات بلا شك حافزًا ، مدعومًا بالانتعاش الاقتصادي بشكل عام ورفع القيود المتعلقة باحتواء جائحة Covid-19 في وقت سابق من العام.
وشهد شهر أبريل الماضي أكثر من نصف الصفقات المنفذة في الربع الثاني من عام 2022 ، بمبيعات بلغت 161 مليون دينار ، مدعومة بصفقات أراض كبرى بمنطقة صباح الأحمد الساحلية.
ومن المتوقع أن يظل الطلب على القطاع التجاري قويا حيث يميل إلى الاقتراب أو حتى من أعلى مستوياته قبل انتشار الوباء والتي بلغت نحو 50 مليون دينار شهريا خلال الفترة المتبقية من العام الجاري ، لكن ارتفاع الفائدة تعتبر المعدلات والتباطؤ في الاقتصاد العالمي من أبرز المخاطر التي تهدد السوق وقد تؤثر على السوق. أثر سلبا على المشاعر المحلية.
المصدر: جريدة الانباء الكويتية
