الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار م. وقال عبدالله الحماد إن نظام المساهمات العقارية الذي أقره مجلس الوزراء مؤخرا سيسهم في زيادة المعروض من المنتجات العقارية التجارية والسكنية كقناة تمويل واستثمار جديدة للمطورين العقاريين.
وأوضح الحماد أن النظام سيكون له دور في تعزيز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري في المملكة من خلال القواعد والأحكام التي يحتويها والتي تحافظ على حقوق جميع الأطراف وستقضي على ممارسة المساهمات العقارية العشوائية وغير النظامية. وحوكمة أعمال الرقابة والامتثال. كما سيسمح النظام بخلق فرص استثمارية واعدة للمؤسسات الصغيرة. أو متوسطة في سوق العقارات ، وتوفر سفينة استثمارية عقارية جديدة وموثوقة.
وأضاف أن النظام جاء امتدادا لمنظومة التشريعات العقارية التي تشرف عليها الهيئة ، ويأتي في إطار أهداف الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري ، والتي تسعى إلى حوكمة وتمكين واستدامة القطاع ، ورفع فاعلية وكفاءة المعاملات فيه ، بحسب وكالة الأنباء السعودية “واس”.
يهدف النظام إلى تنظيم نشاط المساهمة العقارية ، ورفع مستوى الشفافية والإفصاح في نشاط المساهمة العقارية ، وحماية حقوق جميع المساهمين العقاريين ، وإدارة وتنظيم الملكية العقارية ، وأتمتة جميع إجراءات المساهمة حتى إنهائها ( على حد قول الحماد.
وصرح رئيس الهيئة العامة للعقار أن النظام سيدخل حيز التنفيذ في نوفمبر 2023 م.
وتابع: “يجري العمل بالتنسيق مع هيئة السوق المالية لإصدار اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية والتي تتضمن اللوائح التنظيمية التنفيذية وتفسر وتوضح النظام وتحدد بالتفصيل أحكامه ومسؤولياته والتزاماته. والإجراءات والمتطلبات اللازمة لمزاولة نشاط المساهمات العقارية “.
وحول تكامل الأدوار مع هيئة السوق المالية ، أكد الحماد أن النظام يحدد الأدوار والمسؤوليات حيث تنظم الهيئة العقارية نشاط المساهمات العقارية ، وتصدر الرخصة وتعديلها وتلغيها ، وتصنف المساهمات العقارية على أساسها. بالحجم والنوع والموقع ، وتحديد الشروط والمتطلبات والفترات الزمنية المناسبة للمساهمة العقارية حسب تصنيفها. وضع شروط تأهيل وتصنيف المطورين العقاريين لغرض تقديم مساهمات عقارية ، ووضع شروط تأهيل وتصنيف الممارسين لنشاط المساهمات العقارية ، ووضع الأسس التي تحدد استحقاقات المرخص له مقابل أتعابه وعمولاته وعمولاته. جميع أعمال الرقابة والإشراف على المساهمات العقارية.
“بينما يتم إبراز دور هيئة السوق المالية في تنظيم سجل المساهمين للمساهمة العقارية وهو سجل يتم فيه تسجيل أسماء المساهمين وأسهمهم وأي تغيير يطرأ على ملكية أسهمهم والموافقة عليها. وطرح المساهمة العقارية للإعلان والتسويق وتحصيل القيمة المالية مقابل الأسهم وإصدار شهادة ملكية عقارية تثبت ملكية المساهم لحصة في المساهمة العقارية ، بحسب الحماد.
من جهة أخرى ، أوضحت الهيئة العامة للعقار أن لائحة المساهمات العقارية تضمنت 38 مادة مقسمة إلى سبعة أبواب رئيسية.
أما الفصل الثاني فقد خصص “الترخيص والاكتتاب” حيث تضمن شروط المرخص له وكيفية تحديد رأس مال المساهمة العقارية وأسهمها وآلية مشاركة المساهم فيها والتوزيع. بينما تضمن الفصل الثالث جميع المواد المتعلقة بـ “إدارة المساهمة العقارية” ، ومسؤوليات الشخص المسؤول عن كل شيء يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم وتجاه الجهات الحكومية ذات الصلة ، ودوره في إدارة المساهمة وإدارة أصولها المالية وصلاحياته. أما الفصل الرابع فقد حمل اسم “جمعية المساهمين” ، وتضمن جميع المواد المتعلقة بتكوين الجمعية الخاصة للمساهمين ، وآلية عملها ، وعقدها ، وتنفيذ قراراتها. بينما تضمن الفصل الخامس المواد المنظمة لـ “إطفاء المساهمة العقارية” وآلية بيعها وإغلاقها.
أما “المخالفات والجزاءات” فقد كان عنوان الفصل السادس الذي تضمن آلية ضبط مخالفات وأحكام النظام والعقوبات المترتبة عليها.
أما الفصل السابع من القانون “أحكام ختامية” فقد حدد مدة 120 يوماً للهيئة العامة للعقار لإصدار اللائحة التنفيذية للقانون بالتنسيق مع هيئة السوق المالية ، وإلغاء ما يخالف ذلك من أحكام.
