وتراجع النشاط العقاري للأسبوع الثالث بنسبة طفيفة لا تتجاوز 0.5٪ ، مقارنة بتراجعه خلال الأسبوع السابق بنسبة 1.3٪ ، واستقر إجمالي قيمة التعاملات العقارية الأسبوعية دون مستوى 3.2 مليار ريال.
تأثر الأداء الأسبوعي للسوق إلى حد كبير بتراجع نشاط القطاع السكني للأسبوع الثالث الذي سجل انخفاضا في قيمة صفقاته بنسبة 5.2٪ ، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع السابق بمقدار 8.9٪. ارتفع الأسبوع السابق بنسبة 14.5٪ ، فيما ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات في القطاعين الزراعي والصناعي بنسبة 23.5٪ ، مقابل تراجع خلال الأسبوع السابق بنسبة 22.9٪ ، بحسب مؤشر العقارات لصحيفة الاقتصادية السعودية. .
يأتي تباطؤ أداء السوق العقاري المحلي بالتزامن مع الضغوط الموسمية المصاحبة لشهر رمضان المبارك ، في نفس الفترة الزمنية التي لا تزال تخضع لضغوط ناتجة عن ارتفاع معدل الفائدة “تكلفة الرهن العقاري” ، وتراجع معدل الفائدة على القروض العقارية. الإقراض العقاري الممنوح للأفراد مما ضاعف ضغوطه خلال الشهرين الماضيين. بدأ العمل بالمصفوفة الجديدة لدعم الإسكان ، بالإضافة إلى أسعار السوق للأصول العقارية المختلفة التي تتجاوز قدرة غالبية المستهلكين.
انعكست هذه التغيرات على نشاط السوق طوال الفترة الماضية حتى نهاية الربع الأول من العام الجاري ، حيث انخفضت القيمة الإجمالية لمعاملات السوق العقاري بمعدل سنوي بلغ نحو 35.8٪ ، مع تراجع في القطاع السكني. في القطاع بنسبة 45.3٪ ، وانخفاض في اجمالي عدد الصفقات العقارية بنسبة 42.8٪ ، مع انخفاض في القطاع. وانخفض القطاع السكني بنسبة 48.5٪ ، وتراجعت مبيعات العقارات عن نفس الفترة بنسبة 42.5٪ ، والقطاع السكني بنسبة 48.3٪.
على الرغم من هذه الانخفاضات الملحوظة في نشاط السوق خلال الأشهر التسعة الماضية ، إلا أن آثارها لم تمتد حتى الآن على أسعار السوق للأصول العقارية المختلفة ، والتي لا تزال تتنقل بين الاستقرار في معظمها إلى معدلات انخفاض طفيفة لم تتجاوز 5.0٪. لأسفل حتى نهاية العام. في الربع الأول من العام الجاري ، واصل المعدل العام لأسعار الأراضي الحفاظ على نموه الإيجابي عند 2.6٪ كمعدل سنوي ، مقارنة بنموه خلال الربع الرابع من العام الماضي البالغ 4.9٪.
أما عن المتوسطات العامة لأسعار الفلل السكنية ، فلم يتجاوز معدل تراجعها السنوي حدًا أقصى 2.7٪ ، مقارنة بنموها السنوي خلال الربع الرابع من العام الماضي بنحو 0.6٪ ، بينما انخفض معدل الانخفاض السنوي لمتوسط الأسعار العام. وبلغت نسبة الشقق السكنية 5.0٪ مقابل انخفاض لا يزيد عن 2.7٪. ٪ خلال الربع الرابع من العام الماضي.
توقعات انخفاض الأسعار
على الرغم من شبه التماسك في الأسعار خلال الأشهر الماضية ، إلا أنه لا يستبعد أن يتخلوا عن مراكزهم السعرية المرتفعة في منظور الأشهر القليلة المقبلة ، استجابة لتأثيرات قرارات التنفيذ لضخ المزيد من الأراضي والمنتجات السكنية ، بالإضافة إلى تمديد المدى الزمني لآثار تطبيق المصفوفة الجديدة لدعم الإسكان ، والموافقة المتوقعة من البنك المركزي السعودي لخفض معدل الاستقطاع الشهري لسداد القروض العقارية إلى 40٪ كحد أقصى ، والذي من المتوقع أن يؤدي إجمالاً إلى إزاحة أسعار السوق الحالية عن مستوياتها القياسية التي وصلت إليها منذ العام الماضي.
واستقر إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية في السوق دون مستوى 3.2 مليار ريال ، متأثرة بدرجة أكبر بانخفاض قيمة الصفقات في القطاع السكني للأسبوع الثالث على التوالي بنسبة 5.2 في المائة. وبالنتيجة استقر دون مستوى 1.4 مليار ريال “43.6 في المائة”. من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية في سوق العقارات “. وتراجعت قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة طفيفة لا تتجاوز 0.5٪ ، واستقرت بدورها بنهاية الأسبوع الماضي فوق مستوى 1.4 مليار ريال “45.5٪ من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية بالريال. سوق العقارات “.
نمو كبير في صفقات القطاع الزراعي والصناعي
وسجلت القيمة الإجمالية للصفقات في القطاعين الزراعي والصناعي ارتفاعا أسبوعيا بنسبة 23.5٪ ، استقرت نتيجة ذلك إجمالي قيمة الصفقات للقطاعين عند مستوى 345 مليون ريال تمثل 10.9٪ من إجمالي قيمة الصفقات. صفقات أسبوعية في سوق العقارات. أما بالنسبة للأداء الأسبوعي لبقية المؤشرات الأخرى للسوق العقاري المحلي ، فقد سجل عدد الصفقات العقارية انخفاضًا أسبوعيًا بنسبة 3.6٪ مقارنة بانخفاض قدره 17.0٪ خلال الأسبوع السابق ، واستقر في النهاية. الأسبوع دون مستوى 2.7 ألف صفقة. وشمل الانخفاض في عدد الصفقات كلا من القطاعين السكني والتجاري ، مع انخفاض عدد الصفقات في القطاع السكني. وبنسبة 0.7٪ ، تراجع القطاع التجاري بنسبة 0.6٪ ، بينما ارتفع القطاع الزراعي والصناعي بنسبة 6.5٪.
وانخفض عدد العقارات المباعة بنسبة طفيفة لم تتجاوز 0.7٪ ، مقابل انخفاض خلال الأسبوع السابق بنسبة 18.4٪. استقر حجم مبيعات السوق الأسبوعية عند مستوى 2.8 ألف عقار مُباع. على التوالي ، بنسبة 3.2٪ ، مقابل ارتفاع في القطاع التجاري بنسبة 6.4٪ ، وزيادة في حجم المبيعات الأسبوعية للقطاعين الزراعي والصناعي بنسبة 6.5٪.
وعلى مستوى المساحة الإجمالية للصفقات العقارية المنفذة خلال الأسبوع ، فقد سجلت انخفاضًا بنسبة 13.8٪ ، مقارنة بانخفاضها القياسي خلال الأسبوع السابق بنسبة 44.6٪. بالنسبة للقطاع السكني والتجاري ، حيث انخفضت المساحة المنفذة للقطاع السكني بنسبة 30.4٪ ، وانخفضت للقطاع التجاري بنسبة 67.9٪ ، فيما سجلت ارتفاعاً أسبوعياً لمجموع القطاعات الزراعية والصناعية بنسبة 8.6٪.
