قال المدير التنفيذي للتثمين العقاري في بيت التمويل الكويتي “بيتك” أحمد الفرحان ، إنه خلال عام 2021 ، تم تقييم 16358 عقارًا من قبل “بيتك” للأفراد والشركات والبنوك والمؤسسات الحكومية ، بقيمة سوقية تقدر بنحو 23.7 مليار. مشيرا الى ان التثمين العقاري في «بيتك» يحظى بثقة العديد من الجهات الرسمية والمكاتب القانونية والمحاسبية والهيئات والهيئات الحكومية والأفراد.
وأوضح في تصريح صحفي أن العقارات التي تم تقييمها تندرج تحت 7 أنواع من العقارات ، حيث جاء الإسكان الخاص في المرتبة الأولى بنسبة 42٪ ، بينما جاء الاستثمار العقاري في المرتبة الثانية بنسبة 30٪ ، وحلّت الأراضي الصناعية والحرفية في المرتبة الثالثة بنسبة 13٪ ، تليها ملكية الوحدات والشاليهات بنسبة تصل إلى 10٪ ، في حين احتلت العقارات التجارية ومشاريع BOT والفنادق والعيادات الطبية ، على التوالي ، المرتبة 5٪ في ترتيب العقارات المقيمة ، والمكتملة بالفعل ، وتحت الإنجاز. تم تقييم مشاريع تحت الإنشاء على التوالي.
وأكد الفرحان أن “ بيتك ” يقوم على معايير دولية مثل التكلفة ومعدل العائد والمعاملة بالمثل ، بالإضافة إلى الأعراف المحلية في تقييم العقارات بجميع أنواعها وفق الرأي والاستخدام التنظيمي ، من خلال مجموعة متميزة من المهندسين والمقيمين المتخصصين ذوي الخبرة. خبرة مهنية متنوعة معتمدة من وزارة التجارة والصناعة. وإذ يلاحظ الأهمية الكبيرة لنشاط التثمين العقاري في الحركة الاقتصادية وأداء سوق رأس المال تجاه الشركات العقارية والاستثمارية ، والحفاظ على حقوق المساهمين في بيت التمويل الكويتي ، وتقديم الخدمات للشركات والبنوك الأخرى المدرجة وغير المدرجة ، والتحكيم بين الأفراد ، حيث تعتبر العقارات من الأصول القيمة ومجالات الاستثمار الرئيسية. وأشاد بالاهتمام الذي يبديه بنك الكويت المركزي ووزارة التجارة والصناعة وهيئة أسواق المال بمتابعة عملية تطوير المقيمين العقاريين ونشاط التقييم نفسه ، بالإضافة إلى اتحاد البنوك الذي ينظم التدريب. دورات لتعزيز مهارات المقيمين وتطوير أدائهم وإطلاعهم على أحدث المعايير المتبعة في تثمين العقارات إقليمياً وعالمياً مما يعمق من وجود المهنة ويعزز دورها وأهميتها في حركة الاقتصاد الوطني.
وقال إن “ بيتك ” يهتم أيضًا بتطوير نشاط التقييم العقاري من خلال تعزيز عمل الإدارة بالمهندسين والموظفين المتخصصين وتنظيم دورات تدريبية شاملة لفريق المقيمين ، يحصلون من خلالها على شهادات المثمنين الدوليين. كما تسعى لتوسيع مجالات التقييم لتشمل أنشطة جديدة ذات جودة خاصة مثل المستشفيات والمصانع وغيرها. من خلال التعاون مع الشركات والوجهات المتخصصة ذات الخبرة في تقييم الأصول العقارية والتي تمكن بيتك من تقييم جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية والزراعية والمرافق كالفنادق والمرافق الترفيهية ومشاريع BOT وحقوق الانتفاع وغيرها. ، من خلال العمل الاحترافي القائم على الخبرة العريقة في مجال العقارات والموثوقية والحياد والشفافية التي توفر الاستقلالية عند اتخاذ القرارات.
وأضاف أن “بيتك” هيئة تقييم معتمدة لديها قاعدة معلومات كبيرة وكادر فني “هندسي وقانوني ومحاسبي” يعتمد عمله على الدراسات والتقارير الإدارية والهندسية ومتابعة السوق وتطوراته مما يجعله نقدم أفضل الأسعار وفق قائمة رسمية معتمدة ، وأعلى مستويات الأداء والجودة التي جعلت بيت التمويل الكويتي الوجهة المفضلة. لتقييم الشركات والمؤسسات الكبيرة والعقارات ذات القيمة العالية أو متعددة الاستخدامات بمختلف أحجامها وكذلك الأفراد أو في حالات التوريث والمشاجرات والخروج معربا عن ثقته في تطوير أعمال التثمين العقاري الدائرة في بيت التمويل الكويتي في ظل الاهتمام الكبير الذي أبدته الإدارة التنفيذية لتطوير عمل التقييم ومتابعة النمو والطلب على خدماته ضمن اهتمامها بسوق العقار وأهميته. وحول مواصفات المقيم العقاري قال الفرحان: يجب أن يتسم بالنزاهة والحياد والقدرة على التحليل ، ومطلعا على قوانين وأنظمة البناء ، ومتابعة السوق العقاري وتطوراته دائما ، ولديه خبرة في الأمور التجارية ومحركات السوق ومزايا كل منطقة وجودة كل عقار ، مبيناً إمكانية الاستعانة ببعض الشركات ذات الصلة بهذا المجال لتقديم المشورة.
المصدر: جريدة الانباء الكويتية
