أفاد تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي “بيتك” عن السوق العقاري المحلي للربع الثالث من عام 2021 ، أن معدلات الإشغال قد انخفضت عن معدلاتها السابقة لجميع مستويات العقارات الاستثمارية ، حيث سجلت هذه النسبة ما بين 75٪ إلى 85٪. .
وأشار التقرير إلى أن متوسط قيم الإيجارات يختلف باختلاف المناطق والمناطق ، حيث تم تسجيل زيادة متفاوتة في الربع الثالث لمعظم المناطق على أساس ربع سنوي وسنوي ، بسبب ارتفاع أسعار المساكن الخاصة خلال هذه الفترة ، و قيود الإغلاق التي فُرضت للحد من الآثار السلبية جائحة كورونا غيّر سلوك الإنسان.
ربما تكون قد لفتت الانتباه إلى استئجار المساكن بدلاً من إقامة عدد كبير من الأفراد في منزل واحد لتجنب مخاطر العدوى والاتصال ، وقد خلقت قيود الإغلاق الجزئي والكامل طلبًا على السكن الخاص في الأماكن القريبة من أماكن العمل أو التسوق ، مما أدى إلى خلق طلب من المستأجرين لهذه الفئة من العقارات. أدى ذلك إلى ارتفاع الإيجارات.
– بلغ متوسط القيمة الإيجارية للدور الأرضي ثلاث غرف وصالة بمساحة 135 مترًا مربعًا على مستوى المحافظة في بناء سكن خاص بمساحة 400 متر مربع إلى حوالي 490 دينارًا. ، بزيادة قدرها 7.8٪ عن الربع الثاني وما يصل إلى 11٪ على أساس سنوي.
فيما بلغت الزيادة في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث 6.9٪ عن الربع الثاني مسجلة 551 دينارا فيما ارتفعت بنسبة 10.8٪ على اساس سنوي ، وفي محافظة حولي 557 دينارا بزيادة 9.9. ٪ عن الربع الثاني بينما سجلت ارتفاعا بنسبة 13.9٪ عن الربع الثالث 2020..
وفي محافظة الفروانية ، تبلغ 395 ديناراً بزيادة 6.4٪ على أساس ربع سنوي ، وتصل إلى 7.7٪ على أساس سنوي. وفي محافظة مبارك الكبير بلغ متوسط القيمة الإيجارية 416 ديناراً لنفس المنطقة بزيادة قدرها 5.9٪ عن الربع الثاني من عام 2021 وبزيادة 8.3٪ على أساس سنوي.
أما في الأحمدي فتبلغ 407 دنانير بزيادة 8.9٪ على أساس ربع سنوي وبزيادة 10.4٪ على أساس سنوي ، أما في محافظة الجهراء متوسط السعر 380 دينار بزيادة 8.6٪ عن الربع الثاني. وما يصل إلى 8.6٪ على أساس سنوي.
القيمة الإيجارية للدور الأرضي بالكامل من عقار الإسكان الخاص بمساحة 400 متر مربع. بلغ متوسط القيمة الايجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظة 848 دينارا بزيادة 1.1٪ عن الربع الثاني وبزيادة 7٪ على اساس سنوي بينما في محافظة العاصمة تصل الى 972 دينارا في نهاية الربع الثالث. على أساس ربع سنوي ، بزيادة قدرها 0.8٪ على أساس ربع سنوي وما يصل إلى 8.4٪ على أساس سنوي.
أما في محافظة حولي فقد بلغ 935 دينارًا بزيادة 2.4٪ على أساس ربع سنوي وبحدود 8.7٪ على أساس سنوي ، وفي محافظة الفروانية 695 دينارًا دون تغيير ربع سنوي ، بينما سجل ارتفاعًا بنسبة 2.6٪ مقارنة. إلى الربع الثالث من عام 2020.
سجل متوسط القيمة الايجارية لهذه الفئة من المساكن الخاصة في محافظة الأحمدي 680 ديناراً في الربع الثالث 2021 دون تغيير على اساس ربع سنوي ، بينما ارتفع بنسبة 3٪ على اساس سنوي ، بينما ارتفع في محافظة مبارك الكبير. مسجلا 748 دينارا بزيادة 1.1٪ عن الربع الثاني وبزيادة 7.5٪ على اساس سنوي ، وفي محافظة الجهراء متوسط القيمة الايجارية 640 دينارا دون تغير عن الربع الثاني 2021 بينما ارتفع بمقدار 3.2٪ على أساس سنوي.
متوسط القيمة الإيجارية للدور الأول الكامل أو الطابق الثاني في عقارات الإسكان الخاص بمساحة 400 متر على مستوى المحافظة 748 دينار أي بزيادة 1.3٪ عن الربع الثاني وتصل إلى 8٪ على على أساس سنوي.
وفي محافظة العاصمة ارتفعت القيمة الايجارية بنهاية الربع الثالث الى 872 دينارا بزيادة 1٪ مقارنة بالربع الثاني وبنسبة 9٪ على اساس سنوي. .
بينما في أدنى مناطق المحافظة كما في غرناطة يصل الإيجار إلى 660 ديناراً بزيادة 10٪ على أساس سنوي ، وفي الصليبيخات يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 600 دينار بزيادة سنوية 11٪ ، و وفي محافظة حولي بلغ متوسط القيمة الإيجارية 835 دينارا بزيادة 2.7٪ على أساس ربع سنوي. وبنسبة 9.9٪ عن الربع الثالث 2020 ، تصل إلى 860 دينارًا في معظم المناطق ، بما في ذلك حطين والشهداء والزهراء ، بينما بأقل الأسعار سلوى تصل إلى 700 دينار.
وارتفع متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 595 ديناراً بزيادة سنوية قدرها 3٪ ودون تغيير ربع سنوي. ويبلغ المتوسط في إشبيلية 660 ديناراً كأعلى متوسط إيجار في المحافظة لهذه الفئة من المساكن الخاصة. 3.7٪ على أساس سنوي.
وبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثالث 580 دينارا دون تغيير عن الربع الثاني فيما ارتفع بنسبة 3.6٪ على أساس سنوي. وبلغ متوسط القيمة الايجارية في محافظة مبارك الكبير 648 دينارا بزيادة 1.3٪ على اساس ربع سنوي وتصل الى 8.7٪ على اساس سنوي. وبزيادة سنوية قدرها 3.3٪ ، وفي القرين تصل إلى حدود 540 ديناراً دون تغيير ربع سنوي أو سنوي ، وفي محافظة الجهراء يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 540 ديناراً نهاية الربع الثالث 2021 دون تغيير. التغير ربع السنوي ، بينما يعتبر زيادة بنسبة 3.8٪ على أساس سنوي.
وانخفض متوسط القيمة الإيجارية لشقة من غرفتين وصالة 60 مترًا مربعًا على مستوى المحافظة إلى 271 دينارًا بنهاية الربع الثالث 2020 ، بنسبة 0.4٪ عن الربع السابق وبنسبة 4.9٪ على أساس سنوي. الثاني 2021.
وفي محافظة العاصمة بلغ متوسط السعر 300 دينار في الربع الثالث دون تغيير على اساس ربع سنوي وبنسبة 3.8٪ على اساس سنوي مع انخفاض في اغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة ومنها منطقتي دسمان و. بنيد القار حيث انخفض متوسط القيمة الإيجارية بنسبة 4٪ و 3.2٪ على أساس سنوي.
بينما تبلغ المساحة ذاتها في محافظة حولي 281 ديناراً دون تغيير عن الربع الثاني ، وبنسبة 5.1٪ للفترة نفسها من 2020 ، وانخفضت في منطقة السالمية إلى 278 ديناراً دون تغيير ربع سنوي ، بمعدل 5.9. ٪ على اساس سنوي ، وفي منطقة حولي 260 دينارا بمعدل 4.6٪ سنويا ، وفي الجابرية بحدود 290 دينارا بمعدل 4.1٪ سنويا.
كما تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى نحو 268 ديناراً بانخفاض نسبته 0.7٪ على أساس ربع سنوي و 5.3٪ على أساس سنوي. وفي الرقعي بلغ 283 دينارا بانخفاض 2.6٪ على اساس سنوي.
بينما انخفض في محافظة الأحمدي إلى 239 دينارًا بانخفاض قدره 1٪ عن الربع الثاني و 5.7٪ على أساس سنوي ، مع تراجع معظم مناطق المحافظة ، بما في ذلك الفنطاس وأبو حليفة ، وبلغ 235 دينارًا بانخفاض 5.1. وفي المهبولة 225 ديناراً بانخفاض 8.2٪ على أساس سنوي. .
3.5٪ انخفاض في إيجارات الشقق بمساحة 100 متر مربع
وقال التقرير ان متوسط القيم الايجارية للشقق من 100 الى 110 متر مربع تبلغ 381 على مستوى المحافظة بانخفاض 3.5٪ سنويا و 0.3٪ فصليا مدفوعا بانخفاضها الى 410 دينار بنهاية الربع الثالث في على مستوى محافظة العاصمة ، بانخفاض سنوي قدره 2.8٪ ، مع انخفاض قريب من معظم مناطق المحافظة ، ومنها بنيد القار ودسمان ، حيث انخفض المتوسط بنسبة 3٪.
أما في محافظة حولي فتبلغ 391 ديناراً بانخفاض 3.7٪ عن الربع الثالث 2020 على مستوى المحافظة ، بينما انخفضت في منطقة الشعب إلى حدود 405 دنانير ، بنسبة 4.1٪ على أساس سنوي ، وفي الجابرية. يصل الى 400 دينار بانخفاض سنوي 3٪ ويسجل في السالمية 388 دينارا. – انخفاض سنوي 4.3٪.
وبلغ المتوسط 378 ديناراً في محافظة الفروانية ، بانخفاض سنوي قدره 3.8٪ ، متراجعاً في معظم المناطق ، بما فيها منطقة الراقي ، بانخفاض سنوي نسبته 1.9٪ ، مسجلاً 393 ديناراً ، وصولاً إلى 5.1٪ ، كما في محافظة الفروانية. منطقة خيطان حيث سجلت 373 دينارا.
300 دينار متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة
وأشار التقرير إلى أن متوسط الإيجار للشقق المكونة من غرفتين وصالة بمساحة 70 إلى 74 متراً مربعاً انخفض إلى 301 ديناراً بنسبة 0.4٪ فصلياً وبنسبة 4.4٪ سنوياً مدفوعاً بتراجعه في معظم المحافظات.
وفي العاصمة ، بلغت القيمة الإيجارية 330 ديناراً بنهاية الربع الثاني من عام 2021 ، بانخفاض 3.5٪ على أساس سنوي ودون تغيير ربع سنوي.
وعلى صعيد محافظة حولي ، انخفض متوسط القيم الإيجارية إلى 311 دينارًا بانخفاض 4.6٪ سنويًا ، مع تراجع معظم المناطق الاستثمارية في المحافظة ومنها السالمية إلى 308 دينارًا ومنطقة حولي إلى 290 دينارًا.
وعلى مستوى محافظة الفروانية ، بلغ متوسط القيمة الإيجارية 298 ديناراً بانخفاض سنوي قدره 4.8٪. وبلغ المتوسط في منطقة الرقى 313 دينارا بانخفاض 2.3٪ على أساس سنوي ، وفي خيطان والفروانية 293 دينارا و 295 دينارا بانخفاض سنوي نسبته 6.4٪ و 5.6٪.
وفي محافظة الأحمدي عن هذه المنطقة بلغ المتوسط 269 ديناراً بانخفاض سنوي قدره 5.1٪ وربع سنوي 1٪. وانخفض متوسط القيمة الايجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير الى 305 دينارا بمعدل 3.2٪ سنويا ، وفي محافظة الجهراء المتوسط بلغ 298 دينارا بنهاية العام. ارتفع الربع الثالث من عام 2021 بنسبة 4.8٪ على أساس سنوي.
يتراوح متوسط ايجار ساحة تجارية بين 10 و 30 دينارا
وذكر تقرير بيتك أن متوسط قيمة الإيجار للمتر التجاري للدور الأرضي سجل 25 ديناراً للمتر المربع ، بانخفاض 6.9٪ على أساس سنوي ، وتصل إلى 0.5٪ على أساس ربع سنوي ، ويتراوح بين 10 إلى 30 ديناراً في أغلب المناطق. على مستوى المحافظة ويرتفع الى 31 دينارا في مواقع متميزة.
يبلغ المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة 30 ديناراً للمتر المربع دون تغيير سنوي ، وفي حولي 27.5 ديناراً بانخفاض قدره 8.3٪ سنوياً ، وفي السالمية 29 ديناراً بانخفاض 6.5٪ سنوياً. وتراجع في محافظة الفروانية بنسبة 15.1٪ على أساس سنوي عندما بلغت 31 دينارا ، وفي خيطان انخفض بنسبة 5٪ عندما بلغ متوسط السعر 28.5 دينارا.
بلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقارات التجارية في الميزانين 11 ديناراً على مستوى المحافظة ، بانخفاض 9.9٪ على أساس سنوي ويصل إلى 3.9٪ فصلياً ، ويصل إلى 13 ديناراً لبعض مناطق محافظة العاصمة بانخفاض 7.1. ٪ على اساس سنوي ، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي المتوسط 11 دينار كحد أدنى. 15.4٪ على اساس سنوي ، و 12 دينارا في السالمية.
المصدر: جريدة الانباء الكويتية
