قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) ، إن أداء القطاع العقاري انعكس على الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية ، حيث ارتفع المؤشر الوزني للقطاع العقاري في سوق الكويت للأوراق المالية بمقدار نهاية الربع الثالث مسجلاً 1279 نقطة ، بنسبة 35.5٪ على أساس سنوي ، و 8٪ على أساس ربع سنوي.
وتزامن هذا الأداء الجيد للقطاع العقاري في البورصة مع قيمة الأسهم المتداولة للقطاع البالغة نحو 367 مليون دينار ، أي ما يقارب 5 أضعاف قيمته المحدودة على أساس سنوي ، بينما هو متراجع 18٪ على أساس سنوي. على أساس ربع سنوي.
بينما ارتفعت القيمة السوقية لقطاع العقارات في السوق الرئيسي ، والبالغة 1.7 مليار دينار ، بنسبة 41٪ على أساس سنوي ، فيما ارتفعت بنسبة 9٪ على أساس ربع سنوي ، بينما ارتفع المؤشر العام لسوق الكويت للأوراق المالية. ارتفع بنسبة 26.1٪ بنهاية الربع الثالث على أساس سنوي وبنسبة 7.5٪ على أساس ربع سنوي ، مصحوبا بزيادة قيمة الأسهم المتداولة في سوق الكويت للأوراق المالية إلى 3 مليارات دينار ، وبنسبة 31٪. على أساس سنوي ، لكنها أقل بنسبة 22٪ على أساس ربع سنوي ، فيما تجاوزت القيمة السوقية للبورصة 40 مليار دينار ، بنسبة 27٪ في نهاية الربع الثالث على أساس ربع سنوي. سنويًا ، بينما يرتفع بنسبة 8٪ على أساس ربع سنوي.
يأتي صمود القطاع العقاري على الرغم من الوباء العالمي في ظل تعافي أسعار النفط. وساهمت اتفاقيات خفض إنتاج النفط ، مدعومة بإجراءات حكومية وخطط تحفيزية ، والانفتاح التدريجي للنشاط الاقتصادي وحركة التجارة والنقل العالمية ، في تعافي الأسعار ، التي سجلت لخام غرب تكساس 75.2 دولارًا وخام برنت 78.5 دولارًا والخام الكويتي. أغلق النفط الخام عند حدود 78.3 دولار أيضًا في نهاية الربع الثالث من عام 2021 ، مرتفعًا بنسبة 2.3٪ و 4.5٪ و 6.4٪ على التوالي ، على أساس ربع سنوي ، وبالتالي أعلى من المستويات غير المسبوقة التي وصلت إليها أسعار النفط في الماضي. عام 2020 مع بداية أزمة كوفيد -19 حيث ارتفع خام غرب تكساس بنسبة 87.8٪ وخام برنت 91.8٪ والنفط الكويتي 91.3٪ على أساس سنوي.
كان آخر خفض لسعر الفائدة من قبل بنك الكويت المركزي إلى 1.5٪ لإنعاش الاقتصاد المحلي ، مع التراجع الحاد في عوائد القنوات الاستثمارية البديلة المتأثرة بأزمة كوفيد -19 ، وموافقة جديدة على تأجيل المدينين والمتضررين بالصغار. والشركات المتوسطة والمتناهية الصغر من سداد مستحقاتها لستة أشهر جديدة بعد تنفيذ قرار التأجيل الأول في أبريل 2020 ، وأحالت الحكومة الكويتية قرار التمويل العقاري المتعلق بعملية الرهن إلى مجلس الأمة لمناقشته واعتماده ، في بالإضافة إلى القرارات التي من شأنها توفير وضخ السيولة في ظل موافقة مجلس الأمة على قانون ضمان التمويل ، مع صياغته لقواعد صرف مكافأة الخطوط الأمامية لمكافحة كوفيد -19.
وبحسب بيانات بنك الكويت المركزي الصادرة في نهاية الربع الثالث من عام 2021 ، فقد انخفض الائتمان الموجه إلى قطاعي العقارات والبناء بنسبة 0.2٪ عن نهاية الربع الثاني 2021 ، وبنفس النسبة على أساس سنوي. 11.1 مليار دينار وتشكل 26.8٪ من الرصيد الائتماني الممنوح نهاية الربع الثالث 2021 مقابل 27.9٪ في نفس الفترة من العام الماضي ، رافقه زيادة سنوية في الائتمان الممنوح لبعض القطاعات الاقتصادية.
ارتفع الائتمان الموجه للأفراد متجاوزا حاجز 18.7 مليار دينار بزيادة 4.3٪ عن نهاية الربع الثاني ، بينما ارتفع بنسبة 9.9٪ على أساس سنوي ، مع ارتفاع التسهيلات الائتمانية المقسطة 3.1٪ و 11.2٪ عن نفس الفترة. المدد ، وهي التسهيلات الممنوحة للأفراد الراغبين في بناء وحدات سكنية في قطاع الإسكان الخاص ، وتشكل وحدها 33.3٪ من الائتمان الممنوح تقترب من 13.9 مليار دينار ، وبالتالي يستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة لـ النشاط العقاري بكامله مما ساهم في دفع رصيد الائتمان المصرفي للارتفاع الى 41.6 مليار دينار بنهاية الربع الثالث ضمن حدود 2.1٪ عن نهاية الربع الثاني بينما ارتفع على اساس سنوي بمقدار 4. ٪.
وتجاوز رصيد التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري ككل 25 مليار دينار بزيادة 2.2٪ عن نهاية الربع الثاني و 5.8٪ على أساس سنوي. تمثل هذه الأرصدة 60.1٪ من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من قبل القطاع المصرفي.
من جهة أخرى ، ارتفع مؤشر الأسعار في الكويت بمقدار 120 نقطة ، بحسب آخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاء في نهاية يونيو 2021. لذلك كان معدل التضخم في نهاية الربع الثاني أعلى بنسبة 0.8٪. مستويات الأسعار بنهاية الربع الأول بينما وصلت إلى 3.4٪ على أساس سنوي ، مدفوعة بزيادة مستويات الأسعار غير المتكافئة في معظم مكونات المؤشر ، حيث ارتفعت مستويات الأسعار في مكون خدمات الإسكان بنسبة 0.2٪ على أساس سنوي. أساس.
المصدر: جريدة الانباء الكويتية
