شهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تحولًا هيكليًا ، حيث زاد الطلب على الشقق أكثر من الطلب على الفلل.
ارتفعت أسعار بيع الشقق في الرياض بنسبة 6٪ ، بينما ارتفعت في جدة بنحو 17٪ ، خلال الربع الأول من عام 2023 ، بحسب تقرير حديث من شركة “JLL” المتخصصة في الاستشارات العقارية.
ورغم استمرار إطلاق المشاريع العقارية سواء كانت خاصة أو مدعومة من قبل القطاع الحكومي ، استمرت أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الأول في الارتفاع ، بحسب “جيه إل إل”.
وشهدت الرياض إنجاز نحو 7800 وحدة سكنية خلال الربع الأول من العام الجاري ، وتم تسليم 4400 وحدة في جدة خلال نفس الفترة ، ومن المقرر تسليم 45 ألف وحدة سكنية في المدينتين خلال الفترة المتبقية من عام 2023.
وذكر التقرير أن أسعار العقارات السكنية في الرياض ارتفعت بنسبة 7٪ في الربع الأول من عام 2023 ، كما ارتفعت أسعار الإيجارات بمتوسط 2٪ خلال نفس الفترة. ارتفعت أسعار العقارات السكنية في جدة بنسبة 11٪ في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.
في المتوسط ، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 9٪ خلال نفس الفترة.
أعلنت الحكومة السعودية مؤخرا عن طرح 100 مليون متر مربع من الأراضي المخصصة للقطاع السكني في العاصمة الرياض ومدن أخرى للسيطرة على ارتفاع الأسعار.
من حيث العقارات المكتبية ، تتوسع الشركات باتجاه الشمال حيث توجد مساحات يسهل الوصول إليها ومواقف للسيارات.
وشهد السوق تسليم نحو 50 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في مدينتي الرياض وجدة خلال الربع الأول من عام 2023.
ومع زيادة الطلب ؛ ارتفعت إيجارات المكاتب في الرياض في فئة الجودة العالية بنسبة 18٪ في الربع الأول من عام 2023 ، مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.
تم الانتهاء من مشروعين لمنافذ البيع بالتجزئة في الرياض في بداية عام 2023 ، مما أضاف 84000 متر مربع من مساحات التجزئة مع جذب المزيد من العلامات التجارية العالمية الجديدة إلى السوق السعودية.
كان أداء منافذ البيع بالتجزئة الخارجية ومراكز التسوق الصغيرة أفضل من مراكز التسوق الكبيرة ، خاصة في جدة ، وهو ما قد يبرر انخفاض الإيجارات في مراكز التسوق الرئيسية بنسبة 6٪ في جدة ، بينما ظلت الإيجارات في مراكز التسوق الأصغر دون تغيير.
أما الإيجارات في مراكز التسوق الإقليمية في الرياض ، فقد ارتفعت بنسبة 11٪ وارتفعت بنسبة 8٪ في مراكز التسوق الكبرى خلال الربع الأول من عام 2023 ، مقارنة بالربع الأول من العام الماضي.
