أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية ، عن دخول نظام الإيجارات العقارية للدولة ولائحته التنفيذية حيز التنفيذ اعتبارًا من الخميس المقبل ، الموافق 2 فبراير 2023.
يأتي ذلك بعد الموافقة على النظام وانقضاء 180 يومًا من تاريخ نشره في جريدة أم القرى ، وكذلك موافقة مجلس إدارة الهيئة على لائحته التنفيذية ونشرها.
وبينت الهيئة أن النظام الجديد ولائحته التنفيذية يحل محل نظام “الدولة لتأجير العقارات وإخلاءها” ولائحته التنفيذية ، ويهدف إلى تنظيم تأجير الدولة للعقار من خلال الجهات الحكومية حسب احتياجاتها وترشيدها. التكاليف المالية للتأجير ، بالإضافة إلى تطوير استغلال العقارات المؤجرة من قبل الجهات الحكومية. وترسيخ مبادئ الحوكمة ، وإرساء مبادئ الشفافية والكفاءة في عمليات التأجير الحكومية للعقار ، وكذلك توحيد الهيئة المشرفة على عملية الإيجار ، والتي تمثلها الهيئة ، بحسب وكالة الأنباء السعودية “واس”. “.
ولفتت إلى أن النظام يستهدف الوزارات والهيئات والمؤسسات العامة وما في حكمها ، بالإضافة إلى مالك العقار أو من له الحق في تأجيره بشكل قانوني ، وأنه سيكون له الكثير من الآثار الإيجابية على قطاع الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة. سوق العقارات ، مما سيزيد من مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي للمملكة.
وأوضحت أن القانون واللوائح وفرت مزيدا من المرونة في تحديد مدة عقود الإيجار التي تصل إلى 5 سنوات قابلة للتجديد وتصل إلى 25 سنة خاضعة لموافقة الهيئة ، كما سمح لها أن تصل إلى 50 سنة. للعقارات المبنية على أراض حكومية تتعاقد معها الهيئة مع مستثمرين لمشاريع استثمارية.
وأشار إلى أن النظام يسمح كذلك بتأجير عقار واحد لعدد من الجهات الحكومية ، ويلزم الجهات الحكومية المستأجرة بوضع خطة سنوية بالتنسيق مع الهيئة لعملية تأجير العقارات قبل بداية كل سنة مالية ، ونشرها على موقعها على شبكة الإنترنت أو بأي وسيلة أخرى.
كما فوضوا الجهة الحكومية بإتمام العقد بطريقة الإيجار المنتهي بالتملك بعد الحصول على موافقة كل من الهيئة ووزارة المالية ، مشيرين إلى أن مواد النظام حددت آلية مطالبة الجهات الحكومية بتأجير العقار. وشروط الإيجار وشروط عقده وآلية تمديده وحالات تعويض المؤجر عند إخلاء العقار. كيفية حصر الأضرار إن وجدت وآلية تسليم العقار بعد انتهاء العقد وكيفية التعامل مع أي نزاع ينشأ بين المؤجر والجهة الحكومية المؤجرة.
